继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(m碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐn碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别g)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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