大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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