楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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