一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出压在玻璃窗边c，在窗户边c台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发压在玻璃窗边c，在窗户边c文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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