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林地(dì)可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规(guī)定，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依(yī)法批准，不(bù)得(dé)擅自将(jiāng)林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地(dì)内建房子。另(lìng)外(wài)，林地的承(chéng)包经营者可(kě)以在承包的林(lín)地内修(xiū)建必要的(de)直接为林业(yè)生产(chǎn)服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要(yào)经过林(lín)业行(xíng)政(zhèng)主管部门依(yī)法批(pī)准。

林地(dì)转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是必须(xū)要(yào)过(guò)户。

　　林地(dì)转让(ràng)属于(yú)经营(yíng)权(quán)的流转，并(bìng)不需要办理(lǐ)过户，林(lín)地(dì)的(de)所有权归村(cūn)集体，个人所享有(yǒu)的(de)只是承包经(jīng)营权。

　　林权流(liú)转即森林、林(lín)木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包括林地承(chéng)包经营权人的林地承包经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权(quán)流转和集体经(jīng)济组织的(de)林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林资源的(de)使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的(de)他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视(shì)为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核(hé)发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方核发了土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核发(fā)了土地(dì)使用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分(fēn)的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办(bàn)理变更(gèng)登订(dìng)手续(xù)的一方可以要求(qiú)交(jiāo)付(fù)土地(dì)，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法(fǎ)占有投(tóu)资开发的，有权要求(qiú)办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权要求(qiú)交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的，依(yī)法成立(lì)在先(xiān)的合(hé)同(tóng)一方，有权(quán)要求(qiú)继续履(lǚ)行;未(wèi)取得(dé)土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合(hé)同(tóng)，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国(guó)家实(shí)行农村土(tǔ)地承包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保障农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包关系(xì)的(de)长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村(cūn)土(tǔ)地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用(yòng)《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和(hé)国(guó)土地管理(lǐ)法》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础(chǔ)上，依(yī)法管理集(jí)体资产(chǎn)，为(wèi)其成(chéng)员(yuán)提供(gōng)生产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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