大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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