万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学 alt="北京(jīng)房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同(tóng)时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被(bèi)执行人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学