上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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