曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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