继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎln的公式大全，ln4-ln2等于多少n)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带ln的公式大全，ln4-ln2等于多少动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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