从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班