经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行2000克是多少斤 2000克等于多少公斤le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2000克是多少斤 2000克等于多少公斤信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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