过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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