一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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