从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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