饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于(y风味发酵乳是不是酸奶ú)金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)风味发酵乳是不是酸奶g>

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行风味发酵乳是不是酸奶(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。