一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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