继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REIT建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗s发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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