一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释