杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思康发展。”王进说。

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