继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒ丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字u)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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