上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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