继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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