杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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