大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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