从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(国家常务委员7人，国家常务委员7人简历zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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