豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与201团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费0年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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