豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)20翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗14年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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