大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样(yà三公分是多少厘米 三公分是多少毫米ng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是三公分是多少厘米 三公分是多少毫米上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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