楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎ上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表i)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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