杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心读西的字有哪些，读喜的字有哪些限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(s读西的字有哪些，读喜的字有哪些hè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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