大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yá元首制的实质是什么，元首制的内容ng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(j元首制的实质是什么，元首制的内容iā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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