经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)戴choker就是m吗，戴choker什么意思，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(戴choker就是m吗，戴choker什么意思dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(g戴choker就是m吗，戴choker什么意思òu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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