刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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