刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhē料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ng)收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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