楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi大学老师最怕什么部门举报)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì大学老师最怕什么部门举报)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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