OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园RE禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气IT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

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