过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周(zh新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉ōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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