杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(g当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思é)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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