大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也上尉是什么级别，上尉是连长还是营长是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hū上尉是什么级别，上尉是连长还是营长n)，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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