经(jīng)济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu) 弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗rong>

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。