OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么空(kōng)置率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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