万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处(chù)置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明(míng)这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为了(le)唯一(yī)股东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行(xíng)标部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集(jí)团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些