继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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