楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(sh81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程àng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fà81的算术平方根是多少，81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程81的算术平方根计算过程ng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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