豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(s浴资都包括什么 浴资是门票吗hān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查浴资都包括什么 浴资是门票吗的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一浴资都包括什么 浴资是门票吗(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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