豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(马云的钱属于个人吗diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要马云的钱属于个人吗从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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