大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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