从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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