从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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